– Tēma ir ļoti aktuāla, arī masu medijos ne reizi vien izskanējusi informācija par krāpšanas gadījumiem ar nekustamiem īpašumiem. Cilvēkiem nekustamais īpašums ir ļoti svarīgs, nauda tā iegādei, iespējams, tiek krāta gadiem, un tas ir nopietns zaudējums. Par to, ka šī tēma ir aktuāla, liecina arī iedzīvotāju lielā interese par iespēju saņemt bezmaksas konsultāciju.
Kādi ir galvenie riski darījumos ar nekustamajiem īpašumiem?
Visriskantākais ir naudas nodošanas un saņemšanas brīdis. Pārdevējs parasti vēlas naudu saņemt uzreiz, vēl pirms īpašuma tiesību pārreģistrācijas zemesgrāmatā. Savukārt pircējam šis ir ļoti riskants brīdis. Viņš samaksā naudu pārdevējam un aiznes dokumentus uz zemesgrāmatu. Pēc likuma zemesgrāmatas tiesnesim dokumenti jāizskata desmit dienu laikā. Un šajā laikā nereti mēdz gadīties neparedzēti apstākļi. Piemēram, tiek iesūtītas tiesu izpildītāja piedziņas atzīmes par pārdevēja parādiem, tostarp nesamaksātiem līzingiem, kredītiem. Ir bijis gadījums, kad no tiesu izpildītāja ienāca atzīme par nesamaksātiem alimentiem. Ja pārdevējs bijis alimentu nemaksātājs, piedziņa diemžēl tiek novirzīta uz joprojām vēl pārdevēja īpašumā esošo nekustamo īpašumu, tam uzliekot arestu. Jaunais īpašnieks iegūst īpašumu ar ķīlas atzīmi, ar ko viņš nav rēķinājies. Tāpat piedziņas atzīmi mēdz uzlikt arī par nesamaksātiem nodokļiem. Šajā gadījumā īpašuma tiesības vispār nevar pārreģistrēt.
KONSULTĒ. Jau pirmajā Notāru dienā uz vairāku iedzīvotāju jautājumiem par darījumiem ar nekustamo īpašumu atbildēja arī Vidzemes apgabaltiesas zvērināta notāre Aija Zvidriņa. Jāņa Līgata foto